Вернуться к обычному виду

Преимущественное право выкупа помещений

Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества представителям малого и среднего предпринимательства необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Являться субъектом малого и среднего предпринимательства;

2. Арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

3. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.*

* Согласно пункту 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ 2.1. заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся:

- индивидуальные предприниматели;

- крестьянские (фермерские) хозяйства;

- коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего  бизнеса» ≥ 25%);

- потребительские кооперативы;

при соблюдении двух условий – соответствие численности сотрудников  и выручки (без учета НДС) требованиям законодательства.

В настоящее время в зависимости от этих двух критериев определяется:

микропредприятия – численность сотрудников до 15 человек, выручка  - до 60 млн. рублей; малые предприятия - численность сотрудников до 100 человек включительно, выручка  - до 400 млн. рублей;

средние предприятия - численность сотрудников до 250 человек включительно, выручка  - до 1000 млн. рублей.  

Указанные выше субъекты приобретают статус субъекта малого или среднего бизнеса без какой-либо специальной регистрации –  в силу соответствия указанным критериям.

Однако при обращении в департамент муниципального имущества необходимо подтвердить  соответствие критериям путем предоставления документов. Например, чтобы обосновать свой статус субъекта малого предпринимательства нужно будет для индивидуального предпринимателя предоставить свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРЮЛ, сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год, сведения о выручке (составленную на основании книги доходов и расходов), для плательщиков ЕНВД допустимо предоставлять также декларации по налогу на вмененный доход. Указанные документы необходимо  собрать и для оформления заявления на выкуп арендуемого помещения.

5. Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Решение о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества принимается комиссией по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества, созданной постановлением администрации Волгограда.

 При выкупе помещения может быть предоставлена рассрочка оплаты до пяти лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Субъекты малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться установленным в Законе N 159-ФЗ льготным порядком приобретения недвижимого имущества до 01.07.2018 г.